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房价长期是涨是跌?这篇文章全说透了!

2018-5-29 07:43| 发布者:杭州股票配资| 查看:595| 评论:0


关于房价,可能是一个长期热门的话题,原因在于房地产走了十几年的大牛市,让许多人大跌眼镜。房价到底是涨还是跌,到底什么时候该买房呢?

关于房价,可能是一个长期热门的话题,原因在于房地产走了十几年的大牛市,让许多人大跌眼镜。这些年也一直关注房价,对于房价的长期走势,也发表下观点。

关于购房的需求

土地资源是有限的,特别是人口众多的一二线城市显得更加稀缺。城镇化的加速发展,农村人口进城,改善性住房需求,刚需等都持续构成了较大的购房需求。

1、 大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求;

2、 城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;

3、 在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求;

4、 一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;

5、 一部分房产投资的人的需求;

所以这个购房的需求其实是很大的。

关于政府和宏观经济

对于政府而言,房地产始终是国家的支柱行业,或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业,中国也不例外,因为房地产涉及的行业和公司太多了,比如建材行业,家电行业、装饰装修行业、交通基建等等。

一旦房地产崩盘,房产大幅贬值,将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭,问题严重会导致经济恶性循环,以至于演变为国家的经济危机,所以说政府绝不会让房价大幅下跌,但是也不会让房价不受遏制的上涨,因为一旦房地产泡沫破裂,房地产还是会崩盘,还是会产生以上经济问题。

那么政府到底想怎么样呢?他们的口号是:遏制房价快速上涨。怎么理解?就是让房价长期、缓慢、合理的增长(当然稍微跌一点也是可以接受的),这样才可以保证拍卖土地的财政收入,政府财政能运转,各项民生福利能保证,各类基建项目能开建。保证e银行的房地产等固定资产抵押不贬值,银行能通过拍卖房产收回不良贷款;个人、公司、集体的资产增值保值,盈利了才会继续购买或投资。

所以说政府是没有动力去打压房价的,让房价长期大幅下跌的。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处,包括没买房的大多数人,因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响,甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系,但很有可能有很多间接的联系。

所以从长期看来房价是上涨的,除了没房的人,其他各方都希望房价上涨。

关于限购等调控政策

政府为什么要通过限购限贷来遏制房价?

1、 房价过快上涨,容易形成房地产泡沫,泡沫一旦破灭,会引发很多经济和社会问题,很多公司和个人可能会破产。

2、 群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价,让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房,至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪,这样才能维护社会的稳定

3、 那么多人的购房需求不可能在短时间内满足,供不应求,政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外,让另一部分更有需求的人先买房。

4、 限购限贷真的能够遏制房价吗?短时间内是可以的,通过限购限贷也提高购房的门槛,取消一部分人的购房资格,提高一部分人的购房成本,不让一部分人买房,减少了供需关系中的需求一环,坚持一段时间这样的政策,房价自然会降一点。

但这无异于饮鸩止渴,人为的扭曲了供需关系,集中一段时间就会爆发。

5、 为什么10年到14年的限购限贷,居然让房价降下来了,而且还出现了库存过多的现象,这完全是个意外,政府没想到,开发商没想到,购房人也没想到,因为以前政府调控从来没有成功过,都是越调越高,都有点不相信政府了。现在看来,持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。

但是房地产不景气已经影响了经济稳定,政府开始放开限购,还救市了。政府目标也很清楚:去库存。手段是:一线城市库存不够,持续限购,把资金赶往了二线城市,二线城市去库存后限购,把资金赶往了三四线城市,三四线去库存后限购,然后全国的库存都解决了,房地产市场又开始良性发展了。

接着限购后房地产又不行了….以此轮回,所以,每一次限购都是上车的机会。

6、 最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式,比如限定最高价,限价如果是合理且是市场价,是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价,那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价,做表面功夫,让房价明显低于市场价,这是强行扭曲了市场经济规律。这种情况下,大家都去抢房,买房可能需要摇号,有钱你都不一定能买到,买房更困难。且此类房当做二手房再次出售的时现候,必然暴涨,如果长此以往限价,必然造成房价报复性反弹。

有句话说的还是蛮好的:房地产已经从黄金时代进入了白银时代。

但是从白银时代进入青铜时代还为时过早。

结论

从以上观点来论证,房价长期来说是上涨的,但短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关,确实不好预测。

买房建议

1、 尽量买新房,涨价的话,新房先涨,且涨幅远大于老房。

2、 尽量买城区的房子,跌幅比郊区的小,要跌的话,郊区新房先跌。

3、 刚需不要等,如果能承受房价,尽快上车,房价大涨的话,你输不起的;财力有限的话,那只能等了。

4、 买房尽量选年底,暴涨通常在年后,年底开发商回笼资金,优惠也会比较大。

5、 优先买一线城市的房子,人口吸引力最大,房价涨幅也最大,其次是1.5线省会城市,再次是二线城市,最次三四线城市。

6、 多和拥有多套房的人讨论房产,他们经验更丰富,少听没房的人的建议;没房人的观点:短期房价要暴跌,不做接盘侠。没房人的买房逻辑:房子涨了买不起,房子不涨等它跌,房子跌了不敢买。

7、 有时候买房就是一种冲动和运气的结合。机会不会等你准备好了之后才出现,买房有时像赌博,但是谁的人生不是这样赌上几回呢。

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