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租房和买房那个更划算?最全面分析揭示答案

2018-5-20 22:28| 发布者:低息配资| 查看:517| 评论:0

  经常听身边人因买房还是租房争论不休,有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。

  那么租房和买房那个更划算?小编决定今天就研究下这个问题。

  2016年3月全国城市房价排行榜


  2016年3月全国城市租金排行榜


   (图片来自城市房产网,数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台)
  首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上,北京(楼盘)房价为43048元/平米,以一套70平米的住宅为例,
  房价:70×43084=3015880元
  在2016年3月全国城市租金排行榜上,北京租金为70.84元/平米/月,以一套70平米的住宅为例,简单算一下北京的租房成本。

  房租:70×70.84=4958.8元/月。
  加上水电气宽带,总的约5000元以上。

  深圳(楼盘)上海的房租和北京相差不大。

  那么我们来算一笔账:
  让我们以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价300万元的房产为例,算一算买房和租房的利与弊。

  买房这笔账
  买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。

  以首付30%的比例来计算,买房时至少要支付90万元的首付,此外还有一些税务的支出,最大头的是1.5万元的契税。

  简单起见,我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算,每月需要还贷10454元,30年下来贷款本息合计3763457.15万元左右,其中利息总额达到了1663457.15万元。

  租房这笔账
  同样这笔钱,我们不买房,而是选择租房的话,情况又是如何呢?

  为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。

  此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。

  归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。

  如果房价保持增值,买房划算
  假如房价每年的增值为1%的话,那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右,看来还是买房比较合算;
  可是,如果房价每年的增值是2%的话,300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右,比租房累积的资产价值高。

  这样租,比起买房要更合适


  根据上图北上深现在租售比普遍都在2%左右,换句话说你把买房的钱存在银行吃定期,一年的利息足以支付房租了。

  有人选择北京一套租金6000元的房子(没有家具家电),租金按年付,自配家电家具,10年租约,第一年共支出月10万块钱左右。

  至于涨房租,按照每年涨租5%计算,到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍,算下来也就9300块钱而已。

  而你的购房款呢,假如租户原定有400万的购房款,10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算,至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。

  其实,除了上面从经济角度来分析租房买房孰优孰劣以外,日常,我们还要从生活角度来分析。

  买房的好处与坏处


  租房的好处与坏处



  那么,什么样的人适合租房?
  适合租房的人群主要分为三类。

  一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

  二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

  三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

  什么样的人适合买房?
  一、这类人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

  二、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。

  此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,二手房则是不错的婚房选择。

  长远来看,投资什么最赚钱?

  为什么你那么忙,还是那么穷?因为你赚取的收入是用你的个人时间换来的。然而一个人的时间是有限的,只要你停下来,你的收入就会停止。凡是不可持续的,都不值得被羡慕。想要“富”起来,必须学会赚取可持续的被动收入。

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